La morosidad en el pago de cuotas es uno de los problemas más frecuentes en las comunidades de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal proporciona un mecanismo específico y ágil para reclamarla.
El procedimiento monitorio de la LPH
Este procedimiento permite reclamar judicialmente las deudas líquidas y vencidas de los propietarios morosos. Requiere la previa certificación del acuerdo de la junta aprobando la liquidación de la deuda y su notificación al propietario. Si no paga ni se opone, el Juzgado puede despachar ejecución directamente contra sus bienes.
El embargo preventivo
Una de las particularidades más relevantes es la posibilidad de solicitar el embargo preventivo del inmueble desde el inicio del procedimiento, sin necesidad de sentencia previa. Esto garantiza la efectividad de la reclamación incluso cuando el deudor intenta desprenderse de sus bienes.
La afección real del inmueble
El inmueble responde directamente de las cuotas de la anualidad en curso y de las tres anteriores, con independencia de quién sea su propietario actual. Si el piso ha sido vendido, el nuevo propietario puede ser responsable de parte de la deuda anterior.
Consulte su caso
Si su comunidad en Pamplona o Navarra tiene un propietario moroso, puede analizar los pasos necesarios para iniciar la reclamación y las posibilidades de recuperar la deuda.
